ഓസ്ട്രേലിയയിൽ ഭവന നിർമ്മാണം മരവിച്ചു; ഒരു വർഷത്തിനിടെ വർദ്ധിച്ചത് വെറും ഏഴ് വീടുകൾ മാത്രം

മെൽബൺ: ജനസംഖ്യ കുതിച്ചുയരുമ്പോഴും സംസ്ഥാനത്തെ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖല കടുത്ത പ്രതിസന്ധിയിലെന്ന് റിപ്പോർട്ട്. അടിയന്തരവും വലിയ തോതിലുമുള്ള പരിഷ്കാരങ്ങൾ ഉടൻ ഉണ്ടായില്ലെങ്കിൽ ഭവന നിർമ്മാണ രംഗം കൂടുതൽ പിന്നോട്ട് പോകുമെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.

ഓസ്ട്രേലിയൻ ബ്യൂറോ ഓഫ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് (ABS) ബുധനാഴ്ച പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റയിലാണ് ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയ്ക്ക് ആനുപാതികമായി വീടുകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നില്ലെന്ന ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്ന വിവരങ്ങളുള്ളത്.

പ്രോപ്പർട്ടി കൗൺസിലിന്റെ വിശകലനമനുസരിച്ച്, ജൂണിൽ അവസാനിച്ച ഒരു വർഷ കാലയളവിൽ ആകെ 56,303 വീടുകളാണ് നിർമ്മിച്ചത്. തൊട്ടുമുൻപത്തെ 12 മാസങ്ങളിൽ ഇത് 56,296 ആയിരുന്നു. അതായത് ഒരു വർഷം കൊണ്ട് സംസ്ഥാനത്ത് അധികമായി നിർമ്മിക്കപ്പെട്ടത് വെറും ഏഴ് വീടുകൾ മാത്രം.

പ്രതിവർഷം 80,000 വീടുകൾ (ഒരു ദശാബ്ദത്തിനുള്ളിൽ എട്ട് ലക്ഷം വീടുകൾ) നിർമ്മിക്കുക എന്ന ലേബർ സർക്കാരിന്റെ 10 വർഷത്തെ ലക്ഷ്യത്തേക്കാൾ 23,000-ത്തിലധികം വീടുകളുടെ കുറവാണ് ഇപ്പോഴുള്ളതെന്ന് കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സർക്കാരിന്റെ പ്രധാന ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതി രണ്ട് വർഷം പിന്നിടുമ്പോൾ, വിക്ടോറിയയിൽ ആകെ 112,599 പുതിയ വീടുകൾ മാത്രമാണ് പൂർത്തിയാക്കിയത്. ഇത് സർക്കാരിന്റെ പ്രഖ്യാപിത ലക്ഷ്യത്തേക്കാൾ 47,401 വീടുകൾ പിന്നിലാണ്. മുൻ വർഷങ്ങളിൽ (2022-2024) പൂർത്തിയാക്കിയ 118,000-ത്തിലധികം വീടുകളെ അപേക്ഷിച്ച് നോക്കുമ്പോഴും ഈ മേഖലയിലെ ഇടിവ് പ്രകടമാണ്.

അതേസമയം, കഴിഞ്ഞ മാസം പുറത്തിറങ്ങിയ മറ്റൊരു എ.ബി.എസ് ഡാറ്റ പ്രകാരം മാർച്ചിൽ അവസാനിച്ച വർഷത്തിൽ വിക്ടോറിയയിലെ ജനസംഖ്യയിൽ 1,09,500 പേരുടെ വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ന്യൂ സൗത്ത് വെയ്ൽസ് (NSW), സൗത്ത് ഓസ്ട്രേലിയ എന്നീ സംസ്ഥാനങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് വിക്ടോറിയയിലെ ജനസംഖ്യാ വളർച്ച വളരെ വേഗത്തിലാണ്.

ഭവനപ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമാകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, നികുതി നിയമങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ പിൻവലിക്കുമെന്ന് പ്രതിപക്ഷം കഴിഞ്ഞ ആഴ്ചാവസാനം പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. മുൻ പ്രീമിയർ ഡാനിയൽ ആൻഡ്രൂസ് അവതരിപ്പിക്കുകയും നിലവിലെ പ്രീമിയർ ജസീന്ത അലൻ നിലനിർത്തുകയും ചെയ്ത ലാൻഡ് ടാക്സ് നയങ്ങളിൽ മാറ്റം വരുത്തുമെന്നും, ഭൂമി നികുതി പരിധി 50,000 ഡോളറിൽ നിന്ന് പഴയതുപോലെ 300,000 ഡോളറായി തിരികെ കൊണ്ടുവരുമെന്നും പ്രതിപക്ഷം വാഗ്ദാനം ചെയ്തു.

നികുതി വ്യവസ്ഥകളിൽ പൊളിച്ചെഴുത്ത് അനിവാര്യം

വലിയ പരിഷ്കാരങ്ങളില്ലാതെ ജനങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ വീടുകൾ നൽകാൻ വ്യവസായത്തിന് കഴിയില്ലെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി കൗൺസിൽ വിക്ടോറിയൻ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ കാത് എവാൻസ് പറഞ്ഞു. “വിക്ടോറിയയുടെ ജനസംഖ്യ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, എന്നാൽ അതിനനുസരിച്ച് ഭവന ലഭ്യത ഉയരുന്നില്ല. 12 മാസത്തിനുള്ളിൽ ഏഴ് വീടുകൾ കൂടി മാത്രം വർദ്ധിക്കുന്നത് ഒട്ടും പര്യാപ്തമല്ല,” അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

പ്രൊജക്റ്റുകൾ യാഥാർത്ഥ്യമാക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്ന തടസ്സങ്ങൾക്കെതിരെ നടപടി ആവശ്യമാണ്. നിക്ഷേപകരുടെ മേലുള്ള നികുതിഭാരം കുറയ്ക്കുക, പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെയും ടൗൺഹൗസുകളുടെയും നിർമ്മാണത്തെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക, വിക്ടോറിയയെ കൂടുതൽ മത്സരക്ഷമമാക്കുന്നതിന് വിൻഡ്‌ഫാൾ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് പോലുള്ള പ്രത്യേക നികുതികൾ ഒഴിവാക്കുക എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്നും കാത് എവാൻസ് വ്യക്തമാക്കി.

കൂടുതൽ കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാനുണ്ടെന്ന് പ്ലാനിംഗ് മന്ത്രി

മറ്റ് ഏത് സംസ്ഥാനത്തേക്കാളും കൂടുതൽ വീടുകൾ വിക്ടോറിയ നിർമ്മിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, “കൂടുതൽ കാര്യങ്ങൾ ഇനിയും ചെയ്യാനുണ്ട്” എന്ന് പ്ലാനിംഗ് മന്ത്രി സോന്യ കിൽകെനി പ്രതികരിച്ചു. “ജനങ്ങൾക്ക് തങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്ക് സമീപം ജീവിക്കാൻ അവസരം നൽകുന്നതിനായി, പതിറ്റാണ്ടുകൾക്കിടയിലെ വിക്ടോറിയയുടെ പ്ലാനിംഗ് നിയമങ്ങളുടെ ഏറ്റവും വലിയ പൊളിച്ചെഴുത്താണ് ഞങ്ങൾ നടത്തിയിരിക്കുന്നത്,” മന്ത്രി കൂട്ടിച്ചേർത്തു.